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为什么第一个月的房贷还款比之后的月供多?

广州房屋抵押贷款 发布更新:2023-08-13

房贷第一个月还款金额较高,可能是由于以下几个原因:

1. 首月还款按实际天数计算:如果放款日到第一个还款日的时间超过了一个自然月,那么根据实际天数进行计算,所需要支付的利息也会相应增多,导致总还款金额变多。

2. 等额本金还款方式:如果选择等额本金还款方式,贷款总额会被平均分摊到每个月,利息则根据剩余未还本金计算。随着每次还款,剩余本金不断减少,利息也会逐渐减少,因此月供总额会逐渐变少。而第一个月是最开始还款的时候,剩余本金最多,所以月供金额最高(如果选择等额本息还款方式,每月还款金额将保持相同,但本金和利息占比会不断变化)。

当我们收到账单后,按照账单上显示的金额进行还款即可。如果对账单上的金额有疑问,可以直接拨打银行客服电话咨询。如果银行确实多扣了钱,客户在反映情况后,银行会进行核查,并及时退还多余的款项。

等额本金还款方式的特点是每月偿还相同金额的本金,而利息会逐渐减少。这就是为什么房贷首月还款金额较高的原因。如果选择等额本息还款方式,每月还款金额将保持相同。

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