房屋抵押贷款能贷多少年，多少钱

房屋抵押贷款的期限和贷款额度取决于房屋的性质和类型。一般来说，不同类型的抵押房产有不同的贷款额度。通常情况下，商品住宅的抵押率较高，可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押率可以达到60%，工业厂房的抵押率可以达到50%。

影响房屋抵押贷款额度的因素有很多。房产的评估值是影响贷款额度的重要因素之一。影响房产评估值的因素主要包括房屋类型、面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。

房屋抵押贷款的限额与借款人拥有的资产也有直接关系。如果借款人只拥有一套房产，那么最多只能贷款到房产评估值的一半；如果拥有多处房产，就可以贷款到房产评估值的70%至80%。

个人收入的多少也会被银行考虑在贷款因素范围内。如果个人收入较低，银行会考虑借款人是否有足够的还款能力，从而降低贷款额度。

办理个人房屋抵押贷款所需准备的资料如下：

1. 借款人的有效身份证件和户口簿。

2. 婚姻状况证明。未婚者需要提供未婚证，已离婚者需要提供法院民事调解书或离婚证（注明离婚后未再婚）。

3. 已婚者需要提供配偶的有效身份证件、户口簿和结婚证。

4. 借款人的收入证明，包括连续半年的工资收入证明或纳税凭证。

5. 房产的产权证。

6. 担保人（需要提供身份证件、户口本、结婚证或未婚证等）。