简明易懂！广州按揭住房抵押贷款办理流程解析

广州按揭住房抵押贷款，即房屋二次抵押贷款，是指将已经办理过抵押的房屋作为第二次抵押，向银行申请贷款的一种方式。下面将为大家详细介绍广州按揭住房抵押贷款的办理流程和要求。

一、广州按揭住房抵押贷款的要求

1. 需要已经完成一次抵押并获得银行贷款；

2. 个人或企业信用良好；

3. 房屋房龄一般要求在30年以内；

4. 借款金额一般为房产总价的50%至70%减去已有贷款合同总额。（如房产总价1000万，已有贷款金额为300万，目前已还款50万，剩余250万，最高可借款金额为400万，即1000万×0.7-300万）

二、广州按揭住房抵押贷款的办理流程

1. 借款人提交贷款申请后，银行会派专人对房产进行评估，主要考虑其升值潜力，并根据评估结果给出参考价值；

2. 借款人在办理房屋二次抵押贷款时需提供个人身份证明、房产证明、收入证明以及其他银行要求的证明材料；

3. 贷款者本人需携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书；

4. 银行会根据房产情况和贷款者个人资料进行审核，并计算贷款额度；

5. 审核通过后，贷款者需亲自到银行办理抵押登记手续，然后等待贷款放款。