买房贷款没有办理下款首付能退吗

购房者因自身原因导致房贷无法办理，若希望退还首付款，则需要支付开发商一定的违约金。而如果是开发商的原因导致贷款无法办理，购房者则有权要求开发商退还首付款，并可以要求退还定金以及损失的利息。另外，若是由于政策发生变化导致房贷办不下来，购房者可根据相关证据起诉开发商，并要求退还首付款和定金。

根据商品房买卖合同的规定，如果购房者以担保贷款的方式付款，但由于购房者一方原因未能与银行签订担保贷款合同，导致无法继续履行购房合同，对方当事人有权请求解除合同并要求赔偿损失。

在购买房产时，若贷款未能批下来，购房者可以退还首付款。然而，购房者能否获得全额退款则取决于实际的购房合同约定。因此，在签订购房合同前，购房者应仔细阅读合同条款，了解关于退款的具体规定。如果合同中对于贷款未能批准的情况有明确的退款规定，购房者有权按照合同进行退款申请。但如果合同对此没有明确规定，购房者有权与开发商协商解决，并可以寻求法律援助以保护自身权益。

购房者在遇到无法办理房贷的情况下，可以根据具体情况要求退还首付款。但需要注意的是，退还首付款可能涉及一定的违约金或者赔偿额，具体金额以购房合同的约定为准。